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    位于荊州新天地商業區B區4棟第10層1168.33平方米場地的三年期承租權公開招租

    《報名信息》

    項目名稱:位于荊州新天地商業區B區4棟第10層1168.33平方米場地的三年期承租權公開招租

    轉讓方名稱:荊州市明珠資產經營管理有限公司

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    位于荊州新天地商業區B區4棟第10層1168.33平方米場地的三年期承租權公開招租

    租賃底價:  45.12萬元/首年

    掛牌時間:2024-03-12至2024-03-25(如十個工作日未征集到承租方,不變更掛牌條件,自2024年3月26日起,以每五個工作日為一個周期進行延期掛牌,但不超過24個周期。)

    項目編號:C24041-3

    保證金:13萬元

    支付方式:銀行轉賬

    租       期:3年 

    業      主:荊州市明珠資產經營管理有限公司

    出租申請與承諾

    本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:

    1、本次公開招租是我方真實意愿表示,招租的實物資產權屬清晰,我方對該資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件;

    2、我方出租資產的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;

    3、我方所提交的《租賃申請書公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;

    4、我方在招租過程中,遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則,按照有關要求履行我方義務;

    5、我方保證遵守以上承諾,并承諾如我方發生違規違約行為,給貴公司、意向承租方造成損失的,以本項目設定的交易保證金同等金額承擔賠償責任。保證金金額不足以彌補上述損失的,利益受損方可以向我方進行追償。

    標的信息

    項目名稱

    位于荊州新天地商業區B區4棟第10層1168.33平方米場地的三年期承租權公開招租

    掛牌開始時間

    2024-03-12

    掛牌截止時間

    2024-03-25(如十個工作日未征集到承租方,不變更掛牌條件,自2024年3月26日起,以每五個工作日為一個周期進行延期掛牌,但不超過24個周期。)

    項目編號

    C24041-3

    掛牌價格

    45.12萬元/年

    標的所在地

    湖北省-荊州市 

    租期

    3年

    免租期

    新租戶3個月裝修期

    (租期外)

    首年租金(萬元)

    45.12萬元

    租賃期總租金(萬元)

    135.36萬元

    出租面積(平方米)

    1168.33

    出租用途

    辦公(兼容其他商業)

    目前狀態

    使用中

    標的介紹

    標的是位于荊州新天地商業區B區4棟第10層,租賃面積1168.33㎡的場地,年租金45.12萬元/年,3年總租金135.36萬元,標的有原承租戶,享有同等條件下的優先承租權,原承租戶不享有裝修期。如有新租戶產生,將提供租期外三個月的裝修期。

    出租方信息

    出租方名稱

    荊州市明珠資產經營管理有限公司

    評估信息

    評估機構

    中證房地產評估造價集團有限公司

    評估基準日

    2023年8月31日

    租賃價格評估值(萬元)

    44.88萬元(年租金)

    批準(備案)機構

     

    核準(備案)日期

     

    一、交易條件

    掛牌開始日期

    2024-03-12

    掛牌截止時間

    2024-03-25(如十個工作日未征集到承租方,不變更掛牌條件,自2024年3月26日起,以每五個工作日為一個周期進行延期掛牌,但不超過24個周期。)

    是否自動延牌

    租金支付方式

    按年度支付租金。

    租金遞增方式

    與租賃相關的其他條件

    1. 意向承租方需提交有效證件辦理報名登記手續并于掛牌公告截止日17時前繳納交易保證金13萬至荊州市國信產權交易中心有限公司指定賬戶(以掛牌截止日17:00前到達指定賬戶為準)。保證金和交易價款不接受擔保及第三方代為支付。

    2、意向承租方被確認為承租方之日起 15 日內須與出租方簽訂《租賃合同》,合同簽訂之日起7日內向出租方交納租賃使用保證金(一個月的的租金),并一次性支付第一年租金及全部產權交易服務費至荊州市國信產權交易中心有限公司指定賬戶,剩余年度租金支付時間及方式按照《租賃合同》約定執行。

    3、承租方須同意荊州市國信產權交易中心有限公司在出具產權交易憑證之日起5個工作日內,將收到的交易價款一次性劃轉到出租方指定賬戶。

    4、本次資產招租是以出租方提供的標的《租賃申請書》及《資產估價報告書》(中證(荊州)估字(2023)第Z0017號)所列資產進行掛牌招租。承租方須在支付完第一年租金、租賃使用保證金、全部產權交易費用之日起7日內與出租方完成資產的交接,并對移交清單進行簽字確認,簽字確認后視為移交完畢。

    5、本次資產招租是以現狀進行,意向承租方提交受讓申請前需對招租資產進行充分的調查、了解,遞交受讓申請時須承諾已充分了解本次招租資產現狀和瑕疵,并對本次招租資產可能存在的風險有充分的認識,不因資產租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和產權交易機構進行追責和索賠。

    6、本次招租資產在產權交易機構發生的費用由交易雙方各自承擔。

    重大事項披露

    1. 標的是位于荊州新天地商業區B區4棟第10層的場地,租賃面積1168.33㎡。
    2. 承租方應在成交之日起15日內與出租方簽訂租賃合同。在簽訂租賃合同之日起7日內向出租方交納租賃使用保證金(壹個月的租金并由出租方開據票),并向荊州市國信產權交易中心有限公司交納第一年度租金,第二、三年租金按年度直接向出租方支付。

    3、承租方交納第一年度租金及租賃使用保證金之日起7日內,由出租方將房屋交付給承租方,新租戶自房屋交付之日起的3個月作為免租期,用于承租方裝修。免租期不計算在租期內,免租期的水、電、氣、物業等費用由承租方自行承擔。

    4、承租方在使用標的物的過程中,需服從相關部門的管理,按時繳納相關費用(如物業費、水費、電費、天然氣費等),標的物的交付和收回的驗收按出租方和承租方簽訂的租賃合同中的條款履行。

    5、承租方在競得標的物后,需誠信、守法的經營,不得損壞標的物,不得出店經營,不得從事高噪音、高污染的項目,所有經營項目需符合國家相關法律法規的規定。

    二、處置方案

    組織交易方式

    網絡競價

    是否采用動態報價

    報價方式

    一次報價

    三、承租資格及審核方式

    是否需要登記審核

    承租方資格條件

    意向承租方須為依法設立并有效存續的法人或個人(企業提供營業執照、法人身份證等相關條件,個人提供身份證)。

    四、保證金交納規則

    收取方案

    租賃方按固定金額收取保證金,固定保證金金額13萬。

    交納時間

    報名就交納

    交納截止時間要求

    掛牌截止日17:00前(以銀行到帳時間為準)

    交納方式

    銀行轉賬

    交納賬號

    收款單位:荊州市國信產權交易中心有限公司 

    開戶行:招商銀行荊州分行營業部 

    賬號:716900380410001

    保證金內容及處置方式

    在掛牌截止后,經資格審核,如掛牌期滿只有一家符合受讓條件的意向承租方產生,則采取協議的方式成交,該保證金扣除產權交易機構交易費后,余額直接轉為交易價款的組成部分。如掛牌期滿有兩家或以上符合受讓條件的意向承租方產生,則該保證金直接轉為競價保證金。競價結束成為承租方者,該保證金扣除產權交易機構交易費后,余額直接轉為交易價款的組成部分。未能成為承租方者,該保證金自辦理完退款手續之日起5個工作日內無息退還。

    如因非出租方原因,出現以下任何一種情形時,意向承租方所交納的全部保證金不予退還。若保證金不足以彌補出租方和荊州市國信產權交易中心有限公司的經濟損失,出租方和荊州市國信產權交易中心有限公司還有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任: ①掛牌截止后,意向承租方單方要求撤回受讓申請的; ②以協議方式轉讓的,意向承租方在被確認為承租方后15日不簽訂租賃合同的; ③以網絡競價方式轉讓的,意向承租方未按要求參與競價及應價,或者在被確認為承租方后15日內不簽訂租賃合同的; ④未在規定期限內交清全部成交款及產權交易費用的。除非出租方和承租方另有明確約定,否則從租賃合同生效時起,扣除交易費用后剩余的保證金自動轉為成交價款的一部分,保證金保證作用終止,合同雙方權利義務按合同約定履行。

    交易機構聯系方式

    交易機構名稱

    荊州市國信產權交易中心有限公司

    交易機構聯系人

    孫經理

    交易機構聯系地址

    荊州市沙北新區楚天都市朗園22號樓3樓

    交易機構聯系電話

    0716-4088512

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